전세가율 계산기
매매시세와 전세보증금을 입력하면 전세가율과 일반적인 위험 신호 구간을 안내합니다.
2026-08 기준, 출처: 한국부동산원 등에서 통상적으로 언급되는 전세가율 위험 구간 기준 참고. 이 계산기는 매매시세 대비 보증금 비율만 보여주는 단순 참고 지표입니다. 실제 안전성은 선순위 채권(근저당 등), 지역별 최우선변제금 기준, 등기부등본상 권리관계에 따라 크게 달라지므로 이 수치 하나만으로 판단하지 말고 등기부등본 확인과 전세보증금반환보증 가입을 함께 고려하세요.
자주 묻는 질문
전세가율이 높으면 왜 위험한가요?
집값이 하락하거나 경매로 넘어갈 경우 매각가가 보증금보다 낮아 보증금을 온전히 돌려받지 못할 수 있습니다. 이런 상황을 흔히 '깡통전세'라고 부릅니다.
70%, 80% 기준은 법적 기준인가요?
아니요, 법으로 정해진 기준이 아니라 한국부동산원 등에서 통상적으로 언급하는 위험 신호 구간입니다. 지역·주택 유형에 따라 체감 위험도는 다를 수 있습니다.
전세가율이 낮으면 무조건 안전한가요?
그렇지 않습니다. 근저당 등 선순위 채권이 많으면 전세가율이 낮아도 위험할 수 있어, 등기부등본으로 권리관계를 함께 확인해야 합니다.