장기보유특별공제, 얼마나 아낄 수 있을까
보유기간에 따라 장기보유특별공제율이 얼마나 달라지는지 비교했습니다.
작성: 내집계산 (AI 보조 작성) · 검토: AI 보조 자료 대조·코드 검증 (전문가 감수 없음)
AI 보조로 공식 자료를 정리하고 사례·확인 순서를 작성했습니다. AI 답변 자체를 출처로 삼지 않으며 아래 원문과 적용 범위를 함께 안내합니다. 갱신일은 콘텐츠 작업일이며 사람의 전문 감수 완료일을 의미하지 않습니다. 개인별 적용 여부는 확정하지 않습니다.
장기보유특별공제란
부동산을 오래 보유할수록 법정 요건에 따라 양도차익에서 일정 비율을 공제하는 제도입니다. 일반 공제표는 3년 이상 보유 시 보유 연수에 따른 공제율을 적용하며 최대 30%입니다. 1세대 1주택 공제표는 별도의 보유·거주 요건을 충족할 때 적용하고 보유분과 거주분을 나눠 합계 최대 80%를 계산합니다. 다주택 중과 등 공제 배제 여부도 먼저 확인해야 합니다.
5년 보유와 10년 보유, 공제율 차이
일반 과세 기준으로 5년 보유는 공제율 10%, 10년 보유는 20%로 차이가 납니다. 1세대 1주택 공제는 법정 보유·거주 요건을 충족할 때 각각 계산하며 합계는 최대 80%입니다. 실제 세액에는 고가주택 안분, 필요경비와 세율도 영향을 줍니다. 이 사이트에서는 양도세 계산기를 공개하지 않으므로 국세청 안내나 세무대리인을 통해 확인하세요.
공제를 최대로 받으려면
1세대 1주택자라면 보유기간뿐 아니라 실거주 기간도 함께 채워야 공제율이 최대치에 가까워집니다. 매도를 앞두고 있다면 보유·거주기간이 만 단위로 넘어가는 시점(예: 9년 11개월 대신 10년)을 확인해 매도 시점을 조정하는 것만으로도 공제율이 달라질 수 있습니다.
공제율만으로 세액을 판단하면 안 되는 이유
장기보유특별공제는 양도가액 전체가 아니라 법에서 정한 양도차익과 과세대상 금액에 적용됩니다. 취득가액·필요경비 증빙, 1세대 1주택 비과세 여부, 고가주택 안분, 기본공제와 누진세율 계산이 뒤따르므로 '공제율 80%'가 세금 80% 감면을 뜻하지는 않습니다. 매도 전 취득·수선·중개 비용의 증빙부터 정리하세요.
참고
본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안의 적용 여부는 세무사·법무사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.
확인한 공식 자료
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