전세 계약 위험 점검
전세보증금만 알아도 시작할 수 있습니다. 모르는 주택가액·선순위채권은 0원으로 가정하지 않고, 계약 전에 확인할 서류와 다음 행동을 안내합니다.
이 계산기의 적용 범위
법률상 안전 판정, 경매 배당액 예측 또는 반환보증 가입 가능 여부를 확정하지 않습니다.
포함되지 않는 조건과 확인사항 보기
추정 주택가액은 보증기관 인정가격과 다를 수 있고, 다가구주택의 다른 임차인 보증금·조세채권·권리 순위는 사용자가 직접 확인해야 합니다.
- 1금액 입력
- 2확인 항목
- 3점검 결과
모르는 값은 추측해서 넣지 마세요. 전세보증금만 알아도 확인할 일을 먼저 볼 수 있습니다.
호가가 아니라 최근 실거래가와 보증기관의 인정가격을 확인해 보수적으로 입력하세요. 모르면 비워두고 확인 절차부터 진행하세요.
입력값은 서버에 저장하거나 URL에 기록하지 않습니다.
2026-09-28 갱신. HUG 전세보증금반환보증의 주택가액·선순위채권 확인 구조와 국토교통부 실거래가, 등기·전입 확인 순서를 바탕으로 만든 사전 점검 도구입니다.
계산 결과를 이해하는 방법
추정 주택가액은 어떻게 정하나요?
같은 주소 또는 같은 단지·면적의 최근 실거래가부터 확인하고, 거래가 드문 주택은 공시가격이나 호가 하나만 믿지 마세요. 반환보증을 고려한다면 HUG가 인정하는 주택가격 산정 순서가 별도로 있으므로 직접 사전심사를 확인해야 합니다.
선순위채권에는 무엇을 넣나요?
등기부 을구의 근저당권 등 내 보증금보다 먼저 배당될 수 있는 권리를 확인합니다. 다가구주택은 다른 임차인의 선순위 보증금이 등기부만으로 전부 드러나지 않을 수 있어 중개대상물 확인·설명서와 임대인 자료를 별도로 확인해야 합니다.
90% 아래면 안전한가요?
아닙니다. 화면의 90% 비교는 보증기관 확인을 서두르기 위한 단순 사전선입니다. HUG는 자체 주택가격 산정, 권리침해 여부, 주택 유형, 신청기한 등 여러 조건을 함께 심사합니다. 경매 낙찰가와 실제 회수액도 추정 주택가액보다 낮을 수 있습니다.
계약금과 잔금 전에는 무엇을 반복 확인하나요?
계약 직전과 잔금 직전에 등기부를 각각 다시 확인하고, 특약에 새로운 담보권 설정 금지와 반환보증 협조 내용을 구체적으로 적으세요. 잔금일에는 점유·전입신고·확정일자 순서를 미리 준비하고 보증 신청기한을 달력에 기록하세요.
공식 자료와 검토 기준
최종 내용 검토일: 2026-09-28. 정책과 개인 조건에 따라 실제 결과가 달라질 수 있으므로 신고·대출 실행 전 공식 기관에서 다시 확인하세요.
자주 묻는 질문
주택가액이나 선순위채권 금액을 모르면 0원으로 입력해도 되나요?
아닙니다. 주택가액은 비워두고 선순위채권은 '아직 모릅니다'를 선택하세요. 비율과 회수 여유액을 표시하지 않습니다. 실거래가와 보증기관 인정가격, 등기부 을구의 근저당권과 다가구주택의 다른 임차인 선순위 보증금 등을 확인한 뒤 다시 계산하세요.
이 결과가 낮으면 전세사기 위험이 없나요?
아닙니다. 숫자로 드러나지 않는 신탁, 위조, 체납, 다른 임차인의 권리, 계약 상대방 문제 등이 있을 수 있습니다. 이 도구는 빠뜨린 확인 절차를 찾는 용도입니다.
반환보증 가입 가능 여부를 자동으로 알려주나요?
아닙니다. 보증기관이 인정하는 주택가격과 신청인의 계약 조건을 확인해야 하므로 HUG 등의 공식 사전심사에서 최종 확인해야 합니다.