내 집 마련 자금계획 계산기
희망 주택가격과 보유현금, 소득·대출 조건으로 예상 자금과 월 부담을 확인하고, 계약금·중도금·잔금일의 현금 부족액을 별도로 점검하세요.
이 계산기의 적용 범위
개인이 주택을 유상 매수해 취득 후 1주택이 되는 비교모형입니다.
포함되지 않는 조건과 확인사항 보기
대출 지역과 관계없이 중개보수는 서울특별시 주택 요율을 사용하므로 다른 지역은 해당 지자체 기준을 별도로 확인해야 합니다. 총 필요금액에는 매매가격, 취득세 본세, 서울 중개보수 상한만 포함합니다. 지방교육세·농어촌특별세, 부가가치세, 등기·법무·인지·보증·이사·수리비, 규제지역 금액상한·대출 취급 제한과 실제 금융회사 심사는 포함하지 않습니다.
- 1자금 정보
- 2대출·취득 조건
- 3결과
처음 표시된 숫자와 선택값은 사용 방법을 보여주는 예시입니다. 실제 계약·신고·대출 판단에는 본인 조건으로 바꿔 입력하세요.
기존 대출 잔액이 아니라 앞으로 1년 동안 납부할 원금과 이자의 합계를 입력해주세요. 금액을 모르면 대출 상환 내역을 확인한 뒤 입력하세요. 실제 상환액이 없다면 0원을 직접 입력해야 결과를 볼 수 있습니다.
2026-09-17 갱신. 취득 후 1주택에 한해 일반 생애최초 취득세 감면, 2026년 하반기 변동형 주담대 LTV·DSR 단순모형, 서울특별시 주택 중개보수와 월별 원리금균등상환 공식을 조합한 참고용 추정치입니다.
계산 결과를 이해하는 방법
모형상 필요현금과 부족액은 어떻게 다른가요?
모형상 필요현금은 포함항목 총비용에서 대출 추정액을 뺀 금액입니다. 부족액은 현재 보유현금이 이 금액보다 모자란 부분입니다. 실제 준비 현금에는 제외 비용과 예비비를 더하고 금융회사의 실행 가능액을 다시 반영해야 합니다.
월 부담에는 무엇이 포함되나요?
모형상 계획 대출액의 원리금균등 월 상환액과 입력한 기존 대출의 월평균 원리금을 합산합니다. 관리비, 세금, 보험료와 생활비는 포함하지 않습니다.
계약 전에 무엇을 다시 확인해야 하나요?
금융회사에서 실제 대출한도와 금리를 확인하고, 위택스에서 지방교육세·농어촌특별세를 포함한 취득 관련 세액을 확인한 뒤, 중개보수 협의액과 등기·법무 비용을 더해 최종 자금표를 작성하세요.
계약금과 잔금일 현금은 왜 따로 보나요?
대출 추정 한도가 높아도 계약금·중도금을 내는 날에는 대출이 아직 실행되지 않을 수 있습니다. 결과 아래의 현금 흐름 점검에 계약서상 지급액과 금융회사에서 확인한 잔금일 실행액을 입력해 시점별 부족액을 확인하세요.
공식 자료와 검토 기준
최종 내용 검토일: 2026-09-17. 정책과 개인 조건에 따라 실제 결과가 달라질 수 있으므로 신고·대출 실행 전 공식 기관에서 다시 확인하세요.
자주 묻는 질문
계산 결과만으로 매매계약을 해도 되나요?
아닙니다. 대출한도와 세금은 개인 조건과 심사 시점에 따라 달라집니다. 계약 전 금융회사와 위택스·관할 지자체에서 반드시 다시 확인해야 합니다.
보유현금 전부를 계약에 사용해야 하나요?
계산기는 사용 가능한 현금으로 입력한 금액을 자금계획에 반영합니다. 비상금과 이사·수리비처럼 별도로 남길 금액은 제외하고 입력하는 편이 안전합니다.