LTV·DSR 대출한도 계산기
주택가격, 지역, 연소득과 기존 대출 상환액을 입력하면 변동형 주택담보대출의 LTV·DSR 모형상 한도를 추정합니다.
이 계산기의 적용 범위
2026년 하반기 변동형 주택담보대출만 단순 추정합니다.
포함되지 않는 조건과 확인사항 보기
수도권·규제지역과 비수도권 비규제지역의 스트레스 금리를 구분하지만 혼합형·주기형·고정형, 주택가격별 절대한도, 경과규정, 정책금융과 금융회사 자체 심사는 지원하지 않습니다.
2026-07-01 기준, 출처: 금융위원회공고 제2026-362호 3단계 스트레스 DSR 행정지도 변경시행 예고 및 금융위원회 가계부채 관리방안. 2026년 하반기 변동형 주택담보대출만 단순 추정합니다. 수도권·규제지역은 스트레스 금리 3.00%p, 비수도권 비규제지역은 2026-12-31까지 2단계 적용비율을 반영한 0.75%p를 사용합니다. 혼합형·주기형·고정형, 주택가격별 절대한도, 경과규정, 정책금융과 금융회사 자체 심사는 계산하지 않습니다.
계산 결과를 이해하는 방법
두 단순모형 중 낮은 값을 표시합니다
주택가격 기준 LTV 단순한도와 소득·기존 원리금 기준 DSR 모형상 한도 중 낮은 값을 표시합니다. 연간 상환 여력을 12개월로 나누고 스트레스 금리의 월별 원리금균등상환식으로 한도를 역산합니다. 이는 실제 대출 가능액이 아니며 주택가격별 절대한도, 담보가치, 신용도와 금융회사 심사가 추가로 적용됩니다.
주택가격 5억원, LTV 70% 사례
LTV 단순계산이 3억5천만원이고 DSR 모형상 계산이 2억8천만원이라면 화면에는 2억8천만원을 추정액으로 표시합니다. 금융회사 확인 전에는 이 금액을 계약 가능한 확정 한도로 사용하면 안 됩니다.
계산 후 확인할 순서
① 기존 대출의 연간 원리금을 정확히 입력하고 ② 생애최초·정책모기지 대상 여부를 확인한 뒤 ③ 최소 두 곳 이상의 금융회사에서 같은 조건으로 한도와 금리를 비교하세요. 계산 결과만으로 매매계약의 자금계획을 확정하면 안 됩니다.
공식 자료와 검토 기준
최종 내용 검토일: 2026-09-17. 정책과 개인 조건에 따라 실제 결과가 달라질 수 있으므로 신고·대출 실행 전 공식 기관에서 다시 확인하세요.
자주 묻는 질문
LTV와 DSR 중 뭐가 더 중요한가요?
둘 다 한도 심사에 쓰이지만 이 계산기는 두 단순모형 중 낮은 값을 보여줄 뿐입니다. 실제 금융회사 심사에서는 추가 규제와 예외를 반영하므로 결과가 그대로 대출 가능액이 되지는 않습니다.
스트레스 DSR이 뭔가요?
향후 금리 상승 위험을 미리 반영해 실제 금리보다 높은 가산금리를 적용해 상환능력을 계산하는 제도로, 그만큼 대출 한도가 줄어듭니다.
생애최초 구입자는 무조건 우대받나요?
일정 소득·주택가격 요건을 충족해야 하며, 상품(디딤돌대출 등)에 따라 우대 조건이 다를 수 있습니다.